Chiriașii din Austria pot solicita reducerea chiriei în cazul unor probleme care afectează semnificativ utilizarea locuinței închiriate. De la zgomote de la lucrări de construcții la defecțiuni ale utilităților, află când și cum poți face acest lucru și când este necesară intervenția legală.
Când poți solicita o reducere a chiriei
Conform MieterHilfe, asociația care ajută chiriașii din Viena, Secțiunea 1096 din Codul Civil Austriac (ABGB) reglementează acest proces. ABGB acoperă toate contractele de închiriere și protejează chiriașii în cazul unor probleme precum:
- Zgomot excesiv de la lucrări de construcții
- Întreruperi ale utilităților (gaz, electricitate, apă)
- Deteriorarea locuinței care împiedică utilizarea corespunzătoare (ex. sistem de încălzire defect)
Chiriașii pot solicita reducerea chiriei chiar dacă proprietarul nu este responsabil direct pentru problema apărută. Este important ca gradul de afectare să fie clar, iar chiriașul să informeze proprietarul pentru a-i da șansa să repare problema. Dacă chiriașul repară defecțiunea, perioada de reducere a chiriei se încheie în momentul remedierii.
►►► Familienbeihilfe, alocația familială în Austria. Cine și cum o poate obține
Nu toate problemele oferă dreptul la reducerea chiriei. Excepții:
- Probleme minore
- Defecte de care chiriașul era conștient la semnarea contractului
- Probleme cauzate de chiriaș
- Situații în care chiriașul a renunțat la dreptul de reducere
Dacă apare un conflict, instanța va decide amploarea reducerii, luând în calcul factori obiectivi și subiectivi, precum familiile cu copii mici sau femeile însărcinate, care ar putea primi reduceri mai mari.
Exemple de cazuri recente
MieterHilfe oferă exemple din cazuri recente pentru a ilustra motivele și sumele reduse din chirie:
- Un apartament cu mucegai semnificativ a dus la o reducere de 75% din chirie.
- Într-un alt caz, chiria a fost redusă cu 30% din cauza mirosurilor nesănătoase provenite din camera de gunoi.
- Cabluri electrice periculoase au determinat o reducere totală a chiriei până la remedierea problemei.
Zgomotul este un subiect mai complicat. În 2005, un chiriaș a primit o reducere de 15% din cauza zgomotului și mirosurilor provenite de la o construcție din apropiere, însă nu a primit reducere pentru lucrările de construcție obișnuite de la vecini.
Un alt caz comun privește căldura excesivă, în special în apartamentele de la mansardă (Dachgeschoss), care se pot supraîncălzi din cauza lipsei de ventilație. Într-un caz, un chiriaș a primit o reducere de 6% deoarece sistemul de aer condiționat era poziționat nefavorabil, iar camerele nu erau răcite corespunzător.
►►► Reguli noi privind fotografia de pe E-card. Informații importante pentru românii din Austria
Acțiuni legale și strategii de plată a chiriei
Chiriașii trebuie să fie atenți când solicită reducerea chiriei. Există două abordări principale:
- Plata integrală a chiriei în timpul negocierii: Chiriașul informează proprietarul despre problemă și continuă să plătească chiria integrală, dar își rezervă dreptul de a solicita o reducere ulterior. Această abordare poate preveni riscul de evacuare.
- Reducerea chiriei direct: Chiriașul plătește o sumă redusă, informând în scris proprietarul. Dacă proprietarul nu este de acord, acesta poate lua măsuri legale, iar instanța va decide reducerea, dacă este cazul.
Indiferent de metodă, este esențial ca proprietarul să fie informat în formă verificabilă, de exemplu printr-o scrisoare recomandată, pentru a documenta procesul.
